一戸建て賃貸は、自分好みに合わせて住まいを選ぶことができるメリットがあります。
しかし、賃貸なので家主の許可が必要なこともあり、購入と比較すると資産にならないなどマイナスのイメージを持つ方もいらっしゃるかと思います。
そこで今回は、一戸建て賃貸のメリット・デメリットに加えて、購入した際との比較について解説します。

一戸建て賃貸のメリットについて

一戸建て賃貸のメリットは、騒音の心配が少ないことや安い駐車場代といった点が挙げられます。
壁や床を隣人と共有していないため、騒音トラブルに頭を悩ませることは少ないでしょう。
そして、専用の駐車場が付いていることが一般的で、別途駐車場を探す手間や高額な費用を払うケースが少ないです。
また、庭があるケースが多く、一般的なアパート・マンションでは難しい庭でのバーベキュー、花や野菜を育てたりといろいろな趣味にも使えます。

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一戸建て賃貸のデメリットについて

庭や堀などが付いている一戸建て賃貸の場合は手入れや管理は自分でおこなわなければならず、雨漏りや水道の修繕も大家さんに連絡して対応してもらえるまで時間がかかりやすいといった点が挙げられます。
また、周囲に住む人たちとの距離が近いケースがあり、定期的なコミュニケーションや独自のゴミ出しルールがある場合があり、少し窮屈に感じることもあるかと思います。
さらに、マンションやアパートに比べて窓などの開口部がおおく、防犯対策が必要になってきます。
家賃以外にも費用がかかる可能性があるため、ライフスタイルや予算に合わせて検討しましょう。

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一戸建ては賃貸と購入どちらがいいのか

一戸建てを賃貸する場合のメリットは、長期間住む必要がなく、家賃を払うだけで住めることです。
デメリットは、家賃が高くなることや、敷金や礼金などの初期費用がかかることです。
また、自分の好みに合わせてリフォームすることが難しいこともあります。
一戸建てを購入する場合のメリットは、自分の好きなように住めることや、資産として残せることです。
デメリットは、住宅ローンの返済や固定資産税などの維持費がかかることや、売却する際に値下がりする可能性があることです。
また、引っ越しや転勤などのライフプランの変化に対応することが難しいこともあります。
一戸建ては賃貸と購入どちらがいいのかは、ライフプランや家族構成によって異なります。
一概にどちらがお得とは言い切れませんので、自分の希望や条件に合わせて慎重に選ぶようにしましょう。

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まとめ

一戸建て賃貸は、自分好みに合わせて住まいを選ぶことができ、ライフスタイルに併せて柔軟に対応できる点が挙げられます。
しかし、家賃を払い続けても資産としては残らず、引っ越し時の挨拶回りが必要なことなどはデメリットに感じる方もいらっしゃるかと思います。
自分の状況や資産状況にあわせて、賃貸するか購入するかを決めることをおすすめします。
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近年は日本全国の多くの地域で光熱費が高騰したこともあり、省エネルギー住宅への注目度がさらに高まりました。
省エネ性能は国の基準によって定められており、2025年4月以降は、すべての新築住宅が省エネ基準適合を満たすよう義務化されます。
今回は省エネ基準とはなにか解説し、義務化される省エネ基準の詳細などをご紹介します。

省エネ基準とはなにか

そもそも省エネ基準とは「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律」により定められた、建築物の構造や設備が備えるべき省エネ性能を確保するための基準です。
「一次エネルギー消費量が基準以下になること」「外皮基準の表面総当たりの熱の損失量が基準値以下になること」が基準となります。
一次エネルギー消費量は、空調や照明などに使うエネルギー消費量から太陽光発電などによる創出エネルギーを差し引いたものです。
外皮は外壁や屋根といった建物を覆う部分を指し、外皮の断熱性が高ければ高いほど省エネ性能が向上します。

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2025年4月から義務化される省エネ基準について

2025年4月以降は、原則としてすべての新築住宅に対して、省エネ基準適合が義務付けられます。
建築確認手続きにおいて省エネ基準適合の有無がチェックされ、基準を満たさない場合は着工が認められません。
具体的な基準としては、断熱性能等級と一次エネルギー消費量等級の両方が「等級4」以上を満たす必要があります。
省エネ基準適合改正の背景にあるのは、世界的に進む脱炭素・カーボンニュートラルの流れです。
建築分野はエネルギー消費量の約3割を占めており、温室効果ガス削減に向けた取り組みは急務になっています。

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2030年以降に義務化される見込みの断熱等級などについて

省エネ基準は定期的に見直されており、2030年には省エネ基準の水準がさらに上がり、断熱等級5が最低等級となる見込みです。
現在の「ZEH水準」の省エネ住宅が、新築住宅の標準に変更されるため、家選びの基準も変化するでしょう。
政府はさらに気候変動対策を強化する方針を示しており、2050年には住宅・建物において「太陽光発電設備等の再生可能エネルギーの導入が一般的となること」を目指しています。

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まとめ

省エネ基準とは、建物や設備が備えるべき省エネ性能を確保するための基準です。
2025年4月からは省エネ基準適合が義務化され、基準を満たさない新築住宅は着工が認められません。
省エネ基準は定期的に見直されており、2030年にも省エネ基準の水準がさらに上がる見込みです。
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マイホームなどの不動産を売却した後に「お尋ね」と書かれた封筒が届く場合があります。
差出人を見ると税務署となっているため、不安に感じてしまう方も多いでしょう。
そこで今回は、不動産売却で届く確率が高い「お尋ね」とは何か、内容や対処法をご紹介します。

不動産売却で届く確率が高い「お尋ね」とは

お尋ねとは、大きな金額が動いたときに税務署から届けられる確認の書類です。
不動産売却をすると、譲渡所得が発生する確率が高いため、税務署は売主にどれだけ利益が入ったか調査します。
また、譲渡所得税をきちんと納めたかも確認対象となり、お金を動かした方にお尋ねの文書を送るのが一般的です。
税務署はお尋ねを送る対象者の選定基準を公表していませんが、不動産を売却した翌年に確定申告をしていない方に届くケースが多い傾向にあります。
送られる時期も決まっておらず、ケースによってさまざまです。
不動産を売却して半年ほどで届く場合もあれば、1年以上経ってから送られる場合もあります。

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不動産売却で届く確率が高い「お尋ね」の内容

お尋ねの内容は、主に売却した不動産の情報・購入代金・譲渡価格の3つです。
中身を確認したら、速やかに正しい回答をして返送しましょう。
お尋ねには法的効力があるわけではないため、放置したとしても罰金や罰則は課せられません。
しかし、無視すると税務署から疑われ、税務調査が入る場合があります。
売買契約書や明細書・預金通帳など、売却した不動産の購入代金や譲渡価格がわかる書類を用意して正しく回答しましょう。

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不動産売却で届く確率が高い「お尋ね」の対処法

不動産を売却して譲渡所得が発生した場合は、お尋ねに回答するだけでなく、確定申告もおこなう必要があります。
譲渡所得が発生していないケースやマイナスのケースでは確定申告の必要はありませんが、特別控除を利用する場合は申告が必要です。
納税の期日を過ぎてしまった場合は、ペナルティとして無申告加算税や延滞税が課せられるので注意しましょう。
ただし、納税の意思はあったものの確定申告を忘れてしまった場合や1か月以内に期限後申告をおこなった場合は、税金の支払いが免除されるケースがあります。
お尋ねの対処法に不安がある方は、税理士のような専門家に頼ることもひとつの選択肢です。
とくに確定申告の必要性や方法がわからない方は、プロに相談することをおすすめします。

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まとめ

不動産売却後に届く「お尋ね」は、売主にどれだけ利益が入ったか・税金をきちんと納めたかを税務署が確認する書類です。
主な内容には、売却した不動産の情報・購入代金・譲渡価格の3つがあります。
お尋ねが届いたら内容に正しく回答するほか、ケースによっては確定申告をおこなう必要があります。
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「不動産売却時に発生する税金をできるだけ抑える方法はある？」と疑問を抱く方は多いでしょう。
投資用で購入した物件は適用されにくいですが、居住用で購入した物件に関しては、最大3000万円の税金が控除される制度が利用できる可能性があります。
本記事では、不動産売却の税金対策でつかえる3000万円控除とは何かお伝えしたうえで、適用要件と特例について解説します。

不動産売却の税金対策で使える3000万円控除とは

不動産売却で使える3000万円控除とは、要件を満たせば譲渡所得税を最大3,000万円が控除される制度で、税金の節税対策を検討している方に有効です。
譲渡所得は不動産売却時に生まれる所得を指しており、「成約価格-（取得費＋譲渡費用）」で算出します。
相続したり所有している不動産に適用されると分かっていたとしても、必ず確定申告をした上で申請をしなければなりません。
自動的に適用されるのではなく、利用したい方が自ら申請して利用できる制度であると理解しておきましょう。

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不動産売却の税金対策で使える3000万円控除の適用要件

不動産売却で使える3000万円控除の適用要件は、6つあります。
まず「マイホーム売却である」「売却した年の前年・前々年に同制度や譲渡損失控除を受けていない」「売却した年の前年・前々年に買い替え・交換の特例を受けていない」か確認しましょう。
また「売却した家・土地が収用目的の場合は特別控除を受けていない」「自然災害で家・土地が被災したら3年以内に売却」「買主と売主が親子・夫婦関係でない」も含まれます。
どれか一つでも満たしていないと3000万円控除は適用できずに税金の支払い義務が生じるため、すべてを満たしていると確認したうえで申請しましょう。

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不動産売却の税金対策で使える3000万円控除の特例

3000万円の控除が受けられる特例として、「相続された物件の売却」「共同の名義の物件の売却」「マイホームを取り壊したあとに売却」する場合が適用されます。
相続物件は、「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除」と呼ばれ、相続人たちが住んでいなくてもマイホームと認定されます。
また共同名義の物件は、持分が100%出なくてもそれぞれが特例を適用できますが、土地のみを所有しており建物の所有権がない場合に限っては適用対象外です。
最後にマイホームを取り壊した物件は「解体から1年以内」「すまなくなって3年後の12月31日まで」「解体から売買契約締結まで第三者への貸付なし」を満たしていれば適用されます。

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まとめ

不動産売却をすると要件を満たせば、最大3000万円控除を受けられて節税ができます。
控除を受けるためにはご自身で確定申告をして申請を出さなければならないため、必ず期限を把握したうえで早いうちから準備を進めましょう。
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住宅ローンの申し込みをする際に、「事前審査」と「本審査」があると聞いた方もいると思います。
しかし、なぜ2回も審査があるのか、事前審査と本審査がどう違うのか、よくわからない方も多いでしょう。
今回は、住宅ローンの事前審査と本審査の違いについて、どう違うのか、事前審査の役割と本審査の役割についてもご紹介します。

住宅ローンの事前審査と本審査はどう違うの？

住宅ローンの事前審査と本審査は、審査の目的が異なります。
事前審査は「融資できるかどうか」を審査し、本審査は「本当に融資して良いか」を審査するものです。
銀行などの金融機関へ住宅ローンの申し込みをする際、最初におこなうのが事前審査で、購入したい物件が見つかって資金計画が決まれば申し込みができます。
事前審査の役割は、売買契約を結べるかどうかを判断するものなので、早めの回答が必要です。
住宅ローン利用者の年収や勤続年数、年収に対する返済計画が主で、数日で回答が出るのが特徴です。
本審査は不動産の売買契約を結んだあとにおこなわれ、事前審査の内容にくわえて、物件の担保評価や瑕疵の有無、取引関係人に反社会勢力がいないかなどがチェックされます。
一般的に、本審査は1週間から2週間程度かかると言われています。

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住宅ローンの事前審査の役割や違いとは？

住宅ローンの事前審査の役割は、住宅ローン利用者の返済能力をチェックすることです。
事前審査の回答が出るまで、住宅ローン利用者は売買契約を結ぶことができないため、審査中に他の希望者に物件を買われてしまわないよう、できるだけ早い回答が求められます。
そのため、事前審査では、運転免許証や保険証など、最低限必要な本人確認書類や源泉徴収票を基におこなわれます。
借り入れ希望額に対してスムーズに返済できる収入があるか、住宅ローン以外の借り入れがないか、個人信用情報に問題がないかを確認するのが目的です。

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住宅ローンの本審査の役割や違いとは？

住宅ローンの本審査の役割は、住宅ローンの申し込みに対する最終回答をおこなうことです。
そのため、1週間～3週間ほどの時間をかけて慎重におこなわれ、必要書類も事前審査よりも多くなります。
本審査には、印鑑証明書・住民票・売買契約書・重要事項説明書・工事請負契約書・建築確認申請書などが必要です。
審査項目も多岐にわたり、申し込み人の返済能力や個人信用情報だけでなく、担保を設定する住宅の資産価値が十分かどうかも検討されます。
申し込み人の完済時の年齢・年収・勤続年数などが、金融機関が個別に定めている受付基準に合致しているかも審査のポイントです。
個人信用情報では、過去に延滞などのネガティブな履歴があると、審査にマイナスになります。

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まとめ

住宅ローンの事前審査は融資できるかどうか、本審査は本当に融資を実行して良いかを判断するものです。
事前審査は売買契約の前におこないますが、本審査は不動産の売買契約後におこなわれ審査項目も多岐にわたります。
過去に延滞などのネガティブな履歴があると、審査にマイナスになる可能性があるため、住宅ローンを考えているなら、滞納しないよう気を付けましょう。
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賃貸物件を契約する際に、入居審査というものがありますが、審査結果の連絡が遅れることがあります。
そのため、審査結果の連絡が遅いのは落ちたからだと不安になる方も少なくありません。
そこで今回は、入居審査に落ちた際の連絡は実際に遅れるのか、また遅れる理由から入居審査の際に審査される項目について解説します。

入居審査に落ちる時の連絡は遅いのか

入居審査の結果は遅くても2～3日で出るのが一般的ですが、それ以上待ってもなかなか連絡がこないと不安になりますよね。
しかし、審査結果の通知が遅いからといってネガティブに捉える必要は無く、落ちた場合は結果通知が早いことがおおいです。
それではなぜ、審査結果の通知が遅れるのでしょうか。
実は審査結果が遅いのは、相応の理由があるから長引いているのです。

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入居審査の結果が遅い理由

入居審査の結果が遅れる理由はいくつかありますが、最大の理由として挙げられるのが審査書類に不備または不足がある場合です。
入居審査に必要な書類が揃わなかったり、緊急連絡先の情報や連帯保証人の情報が記入漏れだったりすると、保証会社は審査を進めてはくれません。
また、繁忙期は申し込みが増え、審査が必要な人数も増えるため、結果が遅れることもあるでしょう。
さらに不動産会社やオーナーの定休日をまたぐと、連絡も遅れることがあります。
これらの要因により、通常2日から3日程かかる審査が1週間以上かかることもあります。

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入居審査の時に審査される項目

入居審査では始めに家賃をきちんと支払うことができるか、年収と家賃のバランスをチェックされます。
一般的に、自身の月収が家賃の3倍あれば問題がないと言われています。
また、長期的に安定した収入があるか確認するため、入居審査の際は職業を申告しなけれなばなりません。
正社員として長く勤務している方は基本的に問題ないですが、勤続年数が短い方やフリーターの方は審査で不利になることがおおいようです。
他にも、申込者の人柄も重視されます。
審査の最終段階では入居しても問題ないか大家さんが判断するので、不動産会社のスタッフにも好印象を与えておくことが良いでしょう。

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まとめ

基本的に、入居審査の通知が遅いから落ちるというわけではなく、なにかしらの理由で審査が滞っていることがほとんどです。
また、不動産会社が繁忙期の際も遅れることがあるので、どうしても不安な方は問い合わせてみるのも良いでしょう。
入居審査の際は、年収や職業を偽りなく申告することも大切ですが、印象良くすることも大切です。
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賃貸物件で生活をしていると、さまざまなトラブルが起こることもあるでしょう。
実はそのトラブルを解決するために、内容証明が効力を発揮することをご存じでしょうか。
今回は、内容証明の概要からよくあるケース、内容証明の送り方について解説します。

賃貸物件でのトラブルの際に役立つ内容証明とは

内容証明は、「いつ、誰が誰宛にどんな内容の文書を送ったか」を公的に証明できる郵便のことです。
内容証明はあくまで、送付した年月日・内容・送付した事実を証明するものになっています。
トラブル相手に内容証明を送るという事は、法的手段に訴える前段階ともいえ、強い意味を持ちます。
そのため、これ以上問題解決が長引くなら、しかるべき措置をとるという意志を相手に示すことができるでしょう。
通常の郵便ならば無視されていたものが、内容証明を送ることで事態が動き出すケースは多くあるようです。
そのため、トラブル解決が一向に進まない場合は、内容証明を活用して、早期解決を目指しましょう。

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賃貸物件で起きるトラブルで内容証明を使う事例

内容証明が使用される事例としては、未払い金の督促に対して引き渡し請求、契約の解除通知から損害賠償請求などがあります。
未払い金などは放置すると癖づいてしまうこともあるので、厳しい態度を示すことも重要になるでしょう。
代金を支払ったのに商品・サービスを一向に受け取れない場合は商品の引き渡し請求を内容証明で送ることで、相手へのプレッシャーにもなるでしょう。
交通事故に関する損害賠償請求や慰謝料請求でも内容証明を活用することができ、本気の姿勢を示すことができます。
このようなケースに内容証明を活用することができるでしょう。

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内容証明の送り方

内容証明を送る手順をご紹介します。
まず、内容証明を作成し、郵便局に持参します。
送る際には、内容文書と謄本を用意し、受取人と差出人の住所氏名を記載した封筒の用意が必要です。
封筒は封をせずに郵便局に持参し、窓口で送りたい旨を伝えましょう。
そして、料金を支払い、謄本を受け取ります。
このプロセスは文書の存在を証明するものであり、真実性を証明するものではありません。
郵便局での手続きだけでなく、電子内容証明サービスを利用する方法もあります。
これにより、インターネットを通じて24時間受付が可能です。
手順を守り、書類を正確に準備することが重要です。

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まとめ

内容証明は、郵便物の内容が証明される制度です。
使用される事例として、契約の解除通知や債権の請求などがあります。
内容証明を相手に送るためには、書面の作成と郵便局での手続きが必要なため、事前に準備が必要です。
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柏駅は千葉県のなかでも比較的有名なエリアです。
周辺地域で暮らそうと考えている場合、実際の住みやすさはどの程度なのか知っておくと便利です。
今回は駅の概要はもちろん住環境についてもご紹介していくので、実際に生活するのをイメージしながら本記事を参考になさってみてください。

柏駅の概要

柏駅は千葉県柏市柏1丁目に位置しています。
JR東日本と東武鉄道が乗り入れており、都心のなかでもあまり見ないスイッチバック構造のホームが導入されています。
駅は1896年に開業しており、長い歴史を持っているのが特徴です。
また、利用状況として、現在千葉県にある数多くの駅のなかでもトップクラスに利用人数が多い点が挙げられます。
比較的人の流れが多いと言われている松戸駅や船橋駅を抑え、柏駅がさらに利用者数が多い状況です。

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柏駅周辺の住みやすさと住環境

柏駅ではJR常磐線・アーバンパークラインが利用できます。
オフィス街である大手町をはじめとするエリアにも、1時間足らずで移動可能なため、「交通アクセスが優れており通勤の際に便利」の声は少なくありません。
さらには表参道へ乗り換えなしで移動できるため、ちょっとした買い物や気分転換など、プライベートも充実するでしょう。
さらに、駅周辺には高島屋やビックカメラなど、幅広い施設が並んでいます。
化粧品やファッションアイテム、さらには家電や雑貨など、どのようなジャンルの商品でも購入できるため、住みやすさとしては十分と考えられます。
スーパーマーケットや病院なども駅周辺に集まっており、日常生活で不自由する心配はありません。
仮に柏駅周辺にないお店があっても、電車に乗って移動できるため安心です。
買い物だけではなく、飲食店も多いのが魅力です。
個人経営のお店から有名なチェーン店まで、駅周辺に集まっています。
このような環境から、柏駅周辺は平日でも比較的人通りが多く、常に賑わっているのが特徴です。
ただし、人通りが多い分トラブルの発生率も高くなります。
駅周辺には飲食店が多いため、夜には酔っ払いも増えてしまうのが難点です。
駅から少し離れた場所は比較的静かで人通りが少なく、大きな公園などもあります。
利便性よりもトラブルを可能な限り避けられる点を重視したい場合は、必要に応じて駅から少し離れた場所で暮らすと良いでしょう。
アパートやマンションなど物件が比較的多いエリアなので、住みやすさは抜群です。

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まとめ

柏駅の概要・住環境をご紹介しました。
住みやすさとして、飲食店やショッピングモールなど、施設が幅広く立ち並んでいるエリアなので、日常生活で不自由しません。
トラブルの発生率は比較的高いので、必要に応じて駅から少し離れた場所を選びましょう。
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お部屋探しをする際、「ハイツ」という言葉をよく目にすることもあるでしょう。
しかし、実際にどのような意味か知らない、どのように物件を選んでいいか分からないという方も少なくありません。
そこで今回は、「ハイツ」の意味、建物を表す他の言葉との違い、物件を選ぶ際の注意点を解説していきます。

ハイツの意味とは？

賃貸物件でよく使われているハイツは、「heights」という英単語に由来します。
日本語で「高台」という意味で、建物の場合は「高台にある集合住宅」を指します。
しかし、高台に建っていなくても、アパートや低層マンションの名称として使われることが多い言葉です。
高層マンションには使われないことが一般的です。

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他の言葉との違いはなに？

ハイツの他に、賃貸物件には「コーポ」や「メゾン」、「パレス」などといった言葉が使われていますが、いずれも住居を意味する外国語由来の言葉です。
それらの違いが分からず、困った経験のある方もいらっしゃるでしょう。
実は、アパートやマンションの名称は大家さんが自由につけることができるため、言葉による建物の違いはありません。
では、アパートとマンションはどう違うのでしょうか。
これも実は、法的に明確な違いはありません。
2階か3階建てまでの共同住宅をアパート、３階以上ある共同住宅のことをマンションと呼ぶのが普通ですが、厳密な違いはないのです。
実際にはどちらで呼んでも大丈夫なようです。

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物件を選ぶ際の注意点は？

では実際に賃貸物件を選ぶ際には何に注意したら良いでしょうか。
それは、物件の名前ではなく物件そのものをよく見ることです。
とくに、建物の構造や築年数はよく確認しておくことが良いでしょう。
前述の通りアパートやマンションに明確な違いはないため、名前にとらわれず構造をチェックすることが大切です。
木造や鉄骨造、鉄筋造、鉄筋コンクリート造などといった構造から、ある程度耐震性や防音性を判断することができます。
また、築年数からも耐震性を知ることができます。
1981年6月1日以降に建てられた賃貸物件であれば、新耐震基準を満たしている場合が多く、安心して生活することができるでしょう。
家賃、設備、駅からの距離などの情報を事前に調べておくことも重要です。
明記されていない情報など、分からないことがあれば内見時に確認しましょう。

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まとめ

「ハイツ」という言葉に明確な意味や定義はなく、あくまでも大家さんが自由につけた名前です。
名前が良いからといって、その物件が良いものかどうかは実際に見てみないと分からないでしょう。
賃貸物件を選ぶ際は名前に惑わされないように、しっかり必要な物件の情報を確認し、後悔のないように自分にあったお部屋を選びましょう。
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角地は日当たりが良く、複数の道路に面しているため人気がありますが、いざ家を建てるときに、角の部分を削るよう求められるケースがあります。
自分の土地でありながら、道路として使われるため納得できない方も少なくはないのですが、そこには理由があるのです。
では角地の隅切りとはなにか、その基準や起こりうるトラブルについて解説していきます。

角地での隅切りとは

幅員4m以上の道路に2m以上接していれば家を建てられると建築基準法にはありますが、土地の形状によってはさらに厳しい規定が適用されるケースがあります。
そのケースの1つが角地で、所有する土地がこれにあたる場合は、隅切りが必要になるかもしれません。
隅切りとは、角にある土地に適用される建築制限でその角の部分を切り取って道路にするものです。
これは交差点での視認性を高めて、車や歩行者の安全確保を目的とし、建築基準法と各自治体の条例に定められています。

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角地を隅切りにする場合の基準

まず、適用されるのは都道府県の一般的な道路と、自治体から道路指定を受けた4m以上の私道です。
そのうえで建築基準法に照らし合わせると隅切り部分は道路の扱いとなりますが、自治体の条例の場合、その管理者を含め具体的な基準が定められていないところがあるのです。
ただ多くの自治体では、一般的なルールとして幅員6m未満の道路がある交差点に接している場合に、空き地を設けなければいけないとされています。
この空き地の部分に関しては、1辺が2mとなる2等辺三角形が多いのですが、その数値は各自治体によって違うため、役所の建築指導課に問い合わせてみてください。

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角地の隅切りで見られるトラブル

隅切りの部分を自治体に買い取ってもらった場合、その部分は敷地面積に含まれなくなるため、建ぺい率・容積率で引っ掛かり既存不適格建物となる恐れがあります。
また隅切り部分には建物や工作物が建てられないため、当初予定していた建物の形状や間取りを変更しなければいけないトラブルも考えられます。
そして土地の売買時の取り扱いとしては、その部分も含めて売買対象となるため、売主から事情を説明してもらい、納得したうえで購入を検討してください。

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まとめ

交差点で、角地が斜めに切り取られているところがありますが、それが隅切りです。
車や歩行者の視認性を高め、安全性を確保するために設けられたもので、法的には建築基準法と各自治体の条例によってその基準が決められています。
また建ぺい率や容積率に関してのトラブルも考えられるため、事前に役所での確認が必要です。
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