一戸建てやマンションなどの不動産を購入する際、住宅ローンを組む人がほとんどでしょう。
住宅ローンを組むためには審査に合格しなければなりませんが、初めてだとよくわからない人も多いはずです。
今回は、不動産購入にあたって知っておきたい住宅ローン審査の流れや、通過するための基準についてご紹介します。
不動産購入の際に住宅ローンの審査を受ける流れは？
住宅ローンを組むにはまず、事前審査を通過する必要があります。
これに通過することである程度の基準を満たしていると判断されるのです。
続いて本審査に進むことになり、さらに細かいチェックが厳しくおこなわれます。
提出種類も多く慎重に進められるため、時間も1週間ほどかかる場合が多いです。
事前審査に通ってもその先は通過できない場合もあるため、購入したい物件は仮押さえの状態にしておくのがおすすめです。
本審査に通過したら、金融機関と住宅ローン契約を結びます。
申し込みをしてから実際の借り入れまで1か月～1か月半ほどかかる場合もあるので、余裕のあるスケジュールで進めていくことを推奨します。
自分で申し込む以外にも、物件購入の取引をしている不動産会社に依頼することが可能なので、手続きをする自信や時間がない場合は依頼するとよいでしょう。
不動産購入の際に住宅ローン審査の基準となるものを紹介
住宅ローン審査の基準になるのはどのようなポイントなのかを知っておきましょう。
金融機関が融資をおこなう際に重視するのは、ローンを組むときと完済したときの年齢や、健康に問題はないか、年収はいくらか、勤続年数は何年かなどのポイントです。
特に、個人事業主や経営者は収入の安定性を証明するのが難しいこともあり、厳しくチェックされます。
また、ローンを組む際は購入する不動産が担保になるため、物件にどのくらいの価値があるのかも判断基準の一つです。
特に中古住宅は、築年数が古いと担保としての価値が低いと判断されてしまうケースが珍しくありません。
そのほかにも、年収に対してローンの年間返済額の割合が高すぎないか、個人信用情報に瑕疵がないかなどもチェックされます。
個人信用情報に延滞の履歴がある場合は、すでに支払いを終えていたとしても不利になることがあるということを覚えておきましょう。
過去の延滞の履歴が残っているか分からなくて心配な場合は、信用情報機関に情報開示を求めることをおすすめします。
