住宅ローンの申し込みをする際に、「事前審査」と「本審査」があると聞いた方もいると思います。
しかし、なぜ2回も審査があるのか、事前審査と本審査がどう違うのか、よくわからない方も多いでしょう。
今回は、住宅ローンの事前審査と本審査の違いについて、どう違うのか、事前審査の役割と本審査の役割についてもご紹介します。
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住宅ローンの事前審査と本審査はどう違うの？
住宅ローンの事前審査と本審査は、審査の目的が異なります。
事前審査は「融資できるかどうか」を審査し、本審査は「本当に融資して良いか」を審査するものです。
銀行などの金融機関へ住宅ローンの申し込みをする際、最初におこなうのが事前審査で、購入したい物件が見つかって資金計画が決まれば申し込みができます。
事前審査の役割は、売買契約を結べるかどうかを判断するものなので、早めの回答が必要です。
住宅ローン利用者の年収や勤続年数、年収に対する返済計画が主で、数日で回答が出るのが特徴です。
本審査は不動産の売買契約を結んだあとにおこなわれ、事前審査の内容にくわえて、物件の担保評価や瑕疵の有無、取引関係人に反社会勢力がいないかなどがチェックされます。
一般的に、本審査は1週間から2週間程度かかると言われています。
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住宅ローンの事前審査の役割や違いとは？
住宅ローンの事前審査の役割は、住宅ローン利用者の返済能力をチェックすることです。
事前審査の回答が出るまで、住宅ローン利用者は売買契約を結ぶことができないため、審査中に他の希望者に物件を買われてしまわないよう、できるだけ早い回答が求められます。
そのため、事前審査では、運転免許証や保険証など、最低限必要な本人確認書類や源泉徴収票を基におこなわれます。
借り入れ希望額に対してスムーズに返済できる収入があるか、住宅ローン以外の借り入れがないか、個人信用情報に問題がないかを確認するのが目的です。
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住宅ローンの本審査の役割や違いとは？
住宅ローンの本審査の役割は、住宅ローンの申し込みに対する最終回答をおこなうことです。
そのため、1週間～3週間ほどの時間をかけて慎重におこなわれ、必要書類も事前審査よりも多くなります。
本審査には、印鑑証明書・住民票・売買契約書・重要事項説明書・工事請負契約書・建築確認申請書などが必要です。
審査項目も多岐にわたり、申し込み人の返済能力や個人信用情報だけでなく、担保を設定する住宅の資産価値が十分かどうかも検討されます。
申し込み人の完済時の年齢・年収・勤続年数などが、金融機関が個別に定めている受付基準に合致しているかも審査のポイントです。
個人信用情報では、過去に延滞などのネガティブな履歴があると、審査にマイナスになります。
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まとめ
住宅ローンの事前審査は融資できるかどうか、本審査は本当に融資を実行して良いかを判断するものです。
事前審査は売買契約の前におこないますが、本審査は不動産の売買契約後におこなわれ審査項目も多岐にわたります。
過去に延滞などのネガティブな履歴があると、審査にマイナスになる可能性があるため、住宅ローンを考えているなら、滞納しないよう気を付けましょう。
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