購入したい土地に電柱がある場合、家づくりの妨げになる可能性があることから、敬遠される買主は多いでしょう。
一見デメリットしかないように思える土地ですが、電柱があることで得られるメリットもあります。
そこで本記事では、購入する土地に電柱がある場合のメリットやデメリットについてご紹介します。
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購入したい土地に電柱がある状況とは
電柱と言えば道路脇にあるイメージですが、実は不動産の敷地内に設置されている場合もあります。
ですから、購入したい土地に電柱がある、というケースも十分に考えられるのです。
この状況において重要なのは、事前にその地域を管理している電力会社や電話会社に問い合わせをして調査をおこなう必要があることです。
電柱を他の場所に移設することはできるのか、万一自然災害などで倒壊した際にはどのような補償がおこなわれるのか、などを確認しておきましょう。
ちょっと面倒な面もありますが、購入したい土地がこうした状況にある場合には必ずおこなっておくべき注意点と言えます。
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購入したい土地に電柱があるメリット
とはいえ、購入したい土地に電柱があるのは悪いことばかりではなく、メリットもあります。
まず、電力会社と土地使用料の契約を結んだうえで使用料を受け取ることができます。
土地を貸している立場になるわけですから、電力会社から賃料の形でお金を受け取ることができるのです。
それほど高額ではありませんが、メリットになるのは間違いないでしょう。
もうひとつ、より大きなメリットとして購入時の交渉材料にすることができる点が挙げられます。
つまり、「電柱がある土地ならもう少し安くできないか」とマイナス材料として受け止めることで、値引き交渉をおこなうことができるのです。
実際にどれだけ値引きが実現できるかは状況や交渉の内容によって異なってきますが、これもメリットの一つとして挙げられます。
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購入したい土地に電柱があるデメリット
ではデメリットはとなると、何と言っても「邪魔になる」点です。
その土地に家を建てる場合には当然電柱を避けて建てる必要がありますし、窓からの視界が遮られてしまう可能性も出てきます。
せっかく外観にこだわって家を建てても、損なわれてしまうこともあるでしょう。
さらに点検や修理のために敷地内に作業員が入って作業をおこなう機会も出てきます。
その際は、プライバシーの侵害や騒音などの問題も出てくるわけです。
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まとめ
電柱がある土地には、電力会社から使用料を受け取れるうえ、電柱があることを値引きの交渉材料にできるなどのメリットがあります。
一方で、電柱があることで視界が遮られたり、プライバシーの問題が発生したりといったデメリットもあります。
メリットとデメリットを踏まえたうえで、良い選択となるのかを判断しましょう。
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さまざまなご相談に対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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