柏市のサクセスホーム > 株式会社サクセスホームのブログ記事一覧 > 借地権と底地の関係とは?売却や買取はできる?

借地権と底地の関係とは?売却や買取はできる?

≪ 前へ|借地権が更新できない場合とは?契約期間や更新料はどれくらいなの?   記事一覧   『スーモ一家のご来店です!!』|次へ ≫

借地権と底地の関係とは?売却や買取はできる?

カテゴリ:不動産豆知識

借地権と底地の関係とは?売却や買取はできる?

不動産の購入を検討している方は、「借地権」や「底地」という言葉を目にしたことがあるかもしれませんね。
そもそも借地と底地の違いは何か、また借地権と底地の関係について疑問に思う方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、底地とは何かについて解説していきます。

弊社へのお問い合わせはこちら

借地権と底地の関係とは?そもそも借地と底地の違いは何?

底地とは、第三者が土地の上に建物を建てる権利である「借地権」をつけた土地のことです。
借地権がついている土地では、土地を借りる契約をして建物を建てられます。
つまり、土地の所有者と建物の所有者が違うわけです。
土地を所有している地主にとっては「底地」であり、その土地に建物を建てたい人にとっては「借地」になります。
借地と底地は実は同じ土地で、その土地を見る側の立場によって、呼び方に違いがあるのです。

借地権と底地の関係とは?売却や買取について

では、借地権がついている土地を売却したり買取したりできるのでしょうか。
底地は、第三者の建物が建っている、もしくは建てる予定がある土地ですから、一般的な更地と比べると売れにくいかもしれません。
しかし土地の収入がよほどある場合は、投資目的で土地を探している人に売れる可能性があるでしょう。
底地の売却や買取は、地主と、土地を借りている借地人の間でおこなわれる場合もあります。
たとえば借地人が家を建て替えたいと思った際、借地ですと担保設定ができないため、住宅ローンを借りるのが難しいのが一般的です。
しかし土地も購入して、建物と土地の両方の所有権があれば、融資を受けやすくなります。
また借地権の更新が切れるタイミングで、借地権と底地を同時に売却・買取するケースもありますよ。

借地権と底地の関係とは?売却する際の価格はどれくらいなの?

では底地を売却する際には、どれくらいの価格で売れるのでしょうか。
不動産を売却する際には、ある程度の価格相場を目安に設定するのが一般的ですが、底地の場合、取引事例が少ないため、参考にできる相場がないのが実情です。
そこで、底地を売却したい場合は、路線価と借地権割合を用いて価格を設定します。
国税庁のホームページを参考に、路線価と土地の面積を掛け、さらに借地権割合を掛けたものが評価額になるのですが、更地の売却価格よりもかなり安い金額になることが多いでしょう。
おおよそですが、借地人への売却で、更地の相場の50%ほど、第三者への売却ですと10%ほどになってしまうケースもあるようです。

まとめ

今回は、借地権と底地の関係について、そもそも借地と底地の違いとは何なのか、また売却や買取についても解説しました。
底地は購入したいと思う人が少なく、仮に売却できたとしても、一般的な更地よりもかなり安い価格になってしまうのが実情です。
底地の売却・買取については、地主と借地人との間で交渉するのが適切かもしれませんね。
私たちサクセスホームは、お客様が「成功」を掴むために全力でサポートいたします。
様々なご相談に対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|借地権が更新できない場合とは?契約期間や更新料はどれくらいなの?   記事一覧   『スーモ一家のご来店です!!』|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 更新情報

    2024-04-09
    こちらからお問い合わせ下さい。
    2024-04-01
    2017-11-04
    ■駐車場解約申込書

    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • ブログ
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社サクセスホーム
    • 〒277-0871
    • 千葉県柏市若柴294-49
    • 0120-588-025
    • TEL/04-7133-0025
    • FAX/04-7133-3450
    • 千葉県知事 (6) 第13159号
  • 物件カタログ
  • スマホサイト
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


根本170駐車場

根本170駐車場の画像

賃料
11,000円
種別
駐車場
住所
千葉県柏市若柴
交通
柏の葉キャンパス駅
徒歩5分

柏市十余二の売地

柏市十余二の売地の画像

価格
3,600万円
種別
売地
住所
千葉県柏市十余二
交通
柏の葉キャンパス駅
徒歩18分

西松ヶ丘一丁目

西松ヶ丘一丁目の画像

価格
4,480万円
種別
売地
住所
千葉県流山市西松ケ丘1丁目
交通
南柏駅
徒歩16分

11:武田駐車場

11:武田駐車場の画像

賃料
11,000円
種別
駐車場
住所
千葉県柏市若柴162-26
交通
柏の葉キャンパス駅
徒歩5分

トップへ戻る

来店予約