柏市のサクセスホーム > 株式会社サクセスホームのブログ記事一覧 > 不動産を共同名義にするメリットや注意点とは?

不動産を共同名義にするメリットや注意点とは?

≪ 前へ|新築一戸建てに浮床工法はどうなの?防音や防振を重視するならおすすめ   記事一覧   不動産購入における「現状渡し」とは?メリットや注意点を解説|次へ ≫

不動産を共同名義にするメリットや注意点とは?

カテゴリ:不動産豆知識

不動産を共同名義にするメリット・注意点とは何か解説

「不動産を購入しようと考えているけれど、名義を悩んでいる」「共同名義にしたいと相談したら反対されたけど、なぜだろう」このように悩んでいる人は多くいます。
今回は、不動産を共同名義にするメリットや注意点とは何か解説していきます。
購入を検討している人、特に千葉県の柏エリアに住んでいる人、住みたいと考えている人は必見です。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産の共同名義とは:メリットとデメリット

共同名義というと、いいイメージを持つ人と悪いイメージを持つ人に分かれます。
ここでは、メリットとデメリットについて見ていきましょう。

二重控除

最大のメリットは、購入時、売却時に個人ごとに控除が受けられる点です。
この控除とは、住宅ローン控除、譲渡所得税のことを指します。
1人で控除を受けるよりも減税額が多くなり、お得になるのです。

全員の承諾がなければ売却不可

不動産の売却時は、名義人全員の承諾が必要になります。
これは、持分の割合は関係なく、1割でも5割でも9割でも承認は必要です。
名義人全員から署名と捺印を集めることは簡単ではなく、トラブルに繋がりやすいでしょう。

不動産の共同名義とは:注意点

ここからは、不動産を共同名義にする注意点とは何か、解説していきます。

贈与税の対象になる可能性がある

共同名義にしたけれど仕事を辞めて収入がなくなり、1人が住宅ローンを支払う可能性もあります。
この場合、住宅ローンを支払いしていた人から支払ってもらっていた人への贈与と判断され、贈与税がかかる可能性があるのです。
支払いや出資を1人で行ってしまうことで、贈与と判断されてしまうので注意が必要です。

相続の対象になる

夫婦で共同名義にしていたが、夫が亡くなったとします。
この場合、夫婦の名義だったものが、妻と夫の相続人の名義に変更になります。
もし相続人が複数人いる場合は、全員が名義人になるのです。
名義人が増えることで、売却時の承認が難しくなっていきます。

離婚時のトラブルになりやすい

共同名義は名義人全員の承諾が必要ですが、これは離婚時のトラブルに繋がりやすい傾向にあります。
1人で売却を決定できないので話し合いが続き、弁護士が介入するというケースも珍しくありません。

まとめ

不動産を共同名義にするメリットとデメリット、注意点とは何か、解説してきました。
二重で控除を受けられるメリット、売却時に全員から承認を得ることが難しいデメリットがあります。
購入時に売却のことを考える人は少ないかもしれません。
しかし、実際にトラブル発生しやすい部分なので、ぜひ覚えておきましょう。
私たちサクセスホームは、お客様が「成功」を掴むために全力でサポートいたします。
さまざまなご相談に対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|新築一戸建てに浮床工法はどうなの?防音や防振を重視するならおすすめ   記事一覧   不動産購入における「現状渡し」とは?メリットや注意点を解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 更新情報

    2024-04-09
    こちらからお問い合わせ下さい。
    2024-04-01
    2017-11-04
    ■駐車場解約申込書

    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • ブログ
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社サクセスホーム
    • 〒277-0871
    • 千葉県柏市若柴294-49
    • 0120-588-025
    • TEL/04-7133-0025
    • FAX/04-7133-3450
    • 千葉県知事 (6) 第13159号
  • 物件カタログ
  • スマホサイト
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


根本170駐車場

根本170駐車場の画像

賃料
11,000円
種別
駐車場
住所
千葉県柏市若柴
交通
柏の葉キャンパス駅
徒歩5分

柏市十余二の売地

柏市十余二の売地の画像

価格
3,600万円
種別
売地
住所
千葉県柏市十余二
交通
柏の葉キャンパス駅
徒歩18分

西松ヶ丘一丁目

西松ヶ丘一丁目の画像

価格
4,480万円
種別
売地
住所
千葉県流山市西松ケ丘1丁目
交通
南柏駅
徒歩16分

11:武田駐車場

11:武田駐車場の画像

賃料
11,000円
種別
駐車場
住所
千葉県柏市若柴162-26
交通
柏の葉キャンパス駅
徒歩5分

トップへ戻る

来店予約