不動産購入をご検討されている方にとっては、「リバースモーゲージとはなにか」気になっている方も多いと思います。
支払う金額やローンの返済方法においては、購入時にその詳細や注意点などを事前にきちんと確認しておくことが大切です。
今回は、リバースモーゲージとはなにか、利用するための条件についても解説いたします。
不動産購入におけるリバースモーゲージとは
リバースモーゲージとは、持ち主が所有している自宅を担保にして融資を受けることを指します。
一般的な住宅ローンとは異なり、月々の返済が利子のみであるのが特徴です。
というのも、自宅を担保にする仕組みが、このリバースモーゲージの基本となっています。
通常だと、住宅ローンを払い終わったら、その自宅は所有者のものになりますが、リバースモーゲージでは自宅を担保にしているため、元本として不動産を返却するというのがルールです。
返却する時期というのは、住宅ローンのように決められた期間の支払いが終了したタイミングではなく、借入者が亡くなった際に返却する仕組みになっています。
自宅を担保として金融機関から融資を得られ、かつ月々の返済が利子のみであることから、ご年配の方々の住宅ローンや不動産購入において、利用されている方法です。
融資の受け取り方や金額、返済の条件などは、金融機関によって異なるため、事前に利用する金融機関やローンの特徴をチェックしておきましょう。
不動産購入でリバースモーゲージを利用するための条件とは
リバースモーゲージを利用するには、ローンを組むときと同じように、適用できるかどうか審査を行う必要があります。
適用にあたっては、主に2つの条件があり、1つ目は、申し込みの時点で借入者が満55歳以上、もしくは満60歳以上であることです。
というのも、借入者が亡くなった際に元本（自宅）が返却となるので、20代～50代前半の方は利用できません。
2つ目の条件としては、年金などの収入が一定以上あることが条件になります。
一般的には、申し込み時に「年収が120万円以上であること」が条件として設定されていることがほとんどです。
これら2つの条件をそろえていないと、適用するのは難しいとされています。
不動産購入においてリバースモーゲージを申し込むには、これらの条件にくわえて、そのほかの審査基準がないか、事前に金融機関に確認しておくようにしましょう。
