柏市のサクセスホーム > 株式会社サクセスホームのブログ記事一覧 > 既存宅地制度とは?市街化調整区域内でも建築が可能になる理由を解説

既存宅地制度とは?市街化調整区域内でも建築が可能になる理由を解説

≪ 前へ|再建築不可物件を買うメリットとデメリットとは?注意点とあわせて解説   記事一覧   『青空キッチン』LINK GAREGE KASHIWANOHAに開校!!|次へ ≫

既存宅地制度とは?市街化調整区域内でも建築が可能になる理由を解説

カテゴリ:不動産豆知識

既存宅地制度とは?市街化調整区域内でも建築が可能になる理由を解説

人々が快適で住みやすい街をつくり出すために、都市計画法によってさまざまな規制が決められています。
通常だと市街化調整区域に指定されているエリアには建物を建てられませんが、それを建築可能にするのが既存宅地制度です。
今回は、既存宅地という制度について、意味や確認方法などをくわしく解説します。

弊社へのお問い合わせはこちら

既存宅地制度の意味とは?

都市計画区域は市街化区域と市街化調整区域に分けられており、市街化調整区域は市街化を抑制すべき区域なので建物を建てることが制限されています。
建築するためには都道府県知事の許可を得ることなど条件がありますが、既存宅地制度によって許可がなくても建物を建てられるケースもあります。
既存宅地制度は市街化調整区域の制限を緩和する内容のもので、市街化区域に隣接していることやすでに宅地であったことなどの条件を満たしていれば、建築物の新築や改築が一定の範囲内で認められることを意味します。
この制度によって比較的自由に住宅を建てられるようになります。
既存宅地制度は2001年の法改正で廃止されましたが、現在は各都道府県が独自の制度を設けており、許可が下りた場合は建物が建築できるようになっています。
市街化調整区域内で不動産を購入する際には、既存宅地制度の概要を確認したうえで、建物の新築や改築・増築が可能か調べておくと良いです。

既存宅地制度の対象かどうかを確認する方法

現在は既存宅地の制度がすでに廃止されているため、新たに既存宅地か否かを確認することはできません。
しかし、制度があったときから既存宅地に該当していた土地であるかどうかは、市役所などで確認できます。
ただし、どこまで情報を公開しているかは自治体によって異なるので注意が必要です。
基本的に、市街化調整区域に指定される前から宅地として登記されており、現在も登記され続けている土地である必要があります。
市街化調整区域への線引きがおこなわれた時期については自治体によって違いがあるので注意が必要です。
線引き前から宅地であったことが証明できる公的資料が判断基準になることもあるため、用意できるか確認しておくと良いでしょう。
また、線引きの時点で地目が農地だった場合は、線引き前に農地転用許可がされている必要があります。

まとめ

既存宅地という制度自体はすでになくなっていますが、現在でも許可が下りれば市街化調整区域内に建物を建てることは可能です。
その確認方法や条件については自治体によって違いがあるため、事前にしっかりと確認することをおすすめします。
私たちサクセスホームは、お客様が「成功」を掴むために全力でサポートいたします。
さまざまなご相談に対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|再建築不可物件を買うメリットとデメリットとは?注意点とあわせて解説   記事一覧   『青空キッチン』LINK GAREGE KASHIWANOHAに開校!!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 更新情報

    2024-04-09
    こちらからお問い合わせ下さい。
    2024-04-01
    2017-11-04
    ■駐車場解約申込書

    更新情報一覧

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • ブログ
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社サクセスホーム
    • 〒277-0871
    • 千葉県柏市若柴294-49
    • 0120-588-025
    • TEL/04-7133-0025
    • FAX/04-7133-3450
    • 千葉県知事 (6) 第13159号
  • 物件カタログ
  • スマホサイト
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


柏市十余二の売地

柏市十余二の売地の画像

価格
3,600万円
種別
売地
住所
千葉県柏市十余二
交通
柏の葉キャンパス駅
徒歩18分

32:恵(Kei)駐車場

32:恵(Kei)駐車場の画像

賃料
6,600円
種別
駐車場
住所
千葉県柏市若柴
交通
柏の葉キャンパス駅
徒歩15分

45:小竹医院駐車場

45:小竹医院駐車場の画像

賃料
6,600円
種別
駐車場
住所
千葉県流山市東初石1丁目
交通
初石駅
徒歩16分

大津ケ丘団地 2丁目31-3

大津ケ丘団地 2丁目31-3の画像

価格
580万円
種別
中古マンション
住所
千葉県柏市大津ケ丘2丁目31-3
交通
柏駅
徒歩52分

トップへ戻る

来店予約