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不動産を共有名義で購入するメリット・デメリット

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不動産を共有名義で購入するメリット・デメリット

カテゴリ:不動産豆知識

不動産を共有名義で購入するメリット・デメリット

マイホームや不動産を購入する際に、世帯主である夫の名義で買うのが当然と思っていませんか?
それ以外の方法で今回は、共有名義とそのメリット・デメリットについてご紹介します。

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不動産購入:そもそも共有名義とは?そのメリットとは?

共有名義と対比にあるのが単独名義です。
単独名義とは、不動産の登記の名義が単独1人です。
たとえば「不動産を夫名義で購入した」と言うのは、夫の単独出資で購入して夫の名前で登記したことを意味します。
一方共有名義とは、不動産を複数人が共同で出資して購入し、出資額に応じた割合の持分をそれぞれの名前で登記することを言います。
たとえば夫婦2人の共同出資によって購入した場合、夫、妻の名前で、それぞれの出資額に応じた持分を登記します。
共有名義のメリットは、たとえば夫婦共有名義でマイホームを購入した場合、住宅ローン控除が夫婦それぞれの収入に対して適用され、二重に控除が受けられることです。
ただし、夫婦それぞれで別のローンを組むか、どちらかが連帯債務者となってローンを組む場合に限ります。
さらに、不動産を共同名義で購入すると、相続税の節税につながります。
夫の単独名義で購入した不動産で仮に夫が死亡した場合に、その不動産全体の評価額が相続税の課税対象となってしまいます。
しかし夫婦共有名義の不動産であればどちらかが死亡しても、その持分のみに対しての評価額が相続税の課税対象となり、結果的に節税になります。

不動産購入:共有名義のデメリットや注意点とは?

共有名義のデメリットとしては、共有名義の不動産は売却しづらいこと、年月が経つにつれ相続人が増えていくことなどが挙げられます。
共有名義の不動産を売却する場合、共有名義人全員の承諾と、全員の署名・捺印が必要です。
自分の持分が多いからと言って強引に売却することはできません。
また、共有名義人が死亡し、その方に複数人の相続人がいれば、どんどん共有名義人が増え、上記のような売却時の意思取りまとめも難航します。
注意点としては、夫婦共有名義で不動産を購入し、たとえば妻が無職になった場合に、夫が妻に代わってローンを返済したとします。
あるいは夫が全額出資で購入したのに妻と共有名義として登記すると、夫から妻への贈与とみなされ、贈与税が発生してしまう可能性があります。

まとめ

共働き夫婦も増え、それぞれにまとまった収入の見込みがあれば共有名義で不動産購入も選択肢として良いでしょう。
とくに単独名義の住宅ローンの借入金では足りない場合は共有名義で借入金を増やすこともできます。
しかし、将来のライフステージで、退職で収入が減った場合のローン返済や、仮に離婚となった場合にどちらかが共有名義で購入した家に住み続けたいとなった場合は揉めることも多いです。
税金面での控除目的だけで安易に共有名義を選択するのではなく、将来を見据えたうえで検討することをおすすめします。
私たちサクセスホームは、お客様が「成功」を掴むために全力でサポートいたします。
さまざまなご相談に対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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