一戸建ての購入を検討するときには「敷地調査」をおこなうことが重要です。
調査をすれば、それだけで敷地に関することがいろいろとわかるようになります。
そのため、一戸建てを購入するのであれば調査をしておいた方が良いでしょう。
そこで今回は、敷地調査の意味やポイントについてご紹介します。
一戸建てを購入するときの敷地調査とは？
敷地調査とは、敷地の面積、形状、高低差、方位、道路状況、街並、隣接家屋の状況、法規制などを調べることです。
一戸建てを購入する人が、その敷地に対して現況を調査するという目的があります。
まず重要なのは面積や高低差の調査です。
登記された面積と実際に調査をした面積は、異なる場合があるので覚えておきましょう。
道路と敷地の高低差が120㎝ある場合には、階段を設置しなければなりません。
次に道路の調査ですが、敷地に接している道路の現況を測定します。
敷地は4m以上の道路に、有効幅が2m以上接していなければなりません。
このように、敷地の調査をして家を建てることができるのかどうかを、チェックしていくことが重要です。
一戸建てを購入するときの敷地調査のポイントとは？
敷地調査をする際には、押さえておきたいポイントがありますので見ていきましょう。
まず、法的規制が定められているので、その項目と決められたルールに則っているかを確認します。
地目
土地の形質や利用状況のことで「宅地」「山林」「畑」などの名前で、23に区分されています。
用途地域
敷地ごとに建てられる建物の種類や用途を12種類の制限に分類しているルールです。
7つの区分が「住居」と名の付くもので、居住向きとなっています。
建ぺい率
その敷地に建てられる建物の面積のことで、敷地によって異なります。
容積率
建物の延べ床面積のことで、2階建て以上の建物の場合に重要な数値です。
斜線制限
採光や風通しなどの環境を保つための制限です。
次に地盤の強度を確認します。
地盤調査をおこなうことは、建築基準法で決められていますので必ず実施します。
地盤の強度が低いと、建物を建てることができない可能性があります。
まとめ
一戸建てを購入するときには、敷地調査をして安全で安心できる家を建てられるかどうかをチェックしましょう。
ポイントを押さえて、快適な暮らしの実現のために、しっかりと敷地調査をおこなってください。
一戸建ての購入や敷地調査について、難しいということであれば、お気軽にご相談ください。
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