現在住んでいる住居とは別に別荘のようなセカンドハウスの購入を考えている方も多いでしょう。
しかし、セカンドハウスとは何か、よくわかっていない方がいるのも事実です。
ここでは、セカンドハウスとは何か、一般的な住宅ローンとの違いや審査基準についてご紹介します。
セカンドハウスローンとは何か？使えるローンの種類は？
セカンドハウスとはそもそもどのようなものかご存じでしょうか。
簡単にご説明すると、セカンドハウスとは住んでいる家とは別の別荘などの家のことです。
ローンを組むときには、セカンドハウス専用ローンかフラット35を利用することになり、セカンドハウスローンとフラット35にはそれぞれにメリットがあります。
セカンドハウスローンの場合は融資の上限額が大きく、契約の自由度もあります。
一方でフラット35は、一般の住宅ローンと同じ金利や融資額などを受けられるため、個人事業主でも借り入れしやすいのがメリットでしょう。
セカンドハウスローンと一般的な住宅ローンとの違いについて
セカンドハウスローンを住宅ローンと比較した場合の大きな違いは、金利が高いことです。
また、セカンドハウスは一般住宅と違って必要性が低い住宅であることから、セカンドハウスローンの審査も厳しくなっています。
住宅ローン審査の場合、収入はあまり大きく影響しませんが、セカンドハウスローンでは最低でも500万円以上の年収がなければ審査にとおることが厳しいと言われています。
また、住宅ローンの場合は控除を受けられますが、セカンドハウスローンでは受けられません。
セカンドハウスローンの審査基準について
審査基準では、返済能力や健康状態、雇用状況がチェックされます。
返済能力を計る基準として、年収500万円以上は必要でしょう。
セカンドハウスローンは住宅ローンと一緒に組まれることも多く、審査基準が高く設定されています。
また、年間の返済額が年収の30～35%を超えてしまうと、審査にとおらず融資を受けることができない可能性が高いです。
契約者の健康状態が良好でなければならず、もしもに備え団体信用生命保険の加入が必要になります。
このことから、収入が安定している正社員の方は審査にとおりやすいと言えるでしょう。
しかし、過去に何度も転職を繰り返している方などは審査に引っかかる可能性も考えられます。
まとめ
セカンドハウスやセカンドハウスローンとは何か、一般的な住宅ローンとの違いや審査基準についてご紹介しました。
セカンドハウスは必ずしも必要なものではないため、ローンの審査基準が厳しく控除を受けることもできません。
セカンドハウス購入で利用する際には、住宅ローンとの違いを把握しておきましょう。
私たちサクセスホームは、お客様が「成功」を掴むために全力でサポートいたします。
さまざまなご相談に対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓
