マイホームを建てる際、建築条件付き土地とはどのような条件・土地なのかと疑問に思ったことはありませんか？
この記事では建築条件付き土地とは何か、建売住宅との違いや購入するときの注意点について解説します。
マイホームを購入する際に、ぜひ参考にしてみてください。
購入前に知っておきたい建築条件付き土地とは？
建築条件付き土地とは、一定期間内にあらかじめ決められている建築会社で家を建てることを条件とする土地を指し、売り建て住宅と呼ばれることもあります。
建築条件付き土地には、自分が建てたい建築会社の家は建てられません。
まだ建築会社が決まっていない場合や、その建築会社を気に入った場合にはおすすめと言えるでしょう。
また、おおよそ3か月以内に着工しなければならないため、契約までにスピードが求められます。
早くマイホームを建て始めたい方には、向いているでしょう。
建築条件付き土地と建売住宅購入の違いやメリット
建築条件付き土地と建売住宅の違いや、それぞれのメリットは次のとおりです。
どういう違いがあるのか？
土地を購入したあとに住宅を建てる建築条件付き土地は、契約してから家を建てるため、ある程度好みの間取りを実現できます。
対して建売住宅はすでに建築が完了した家を購入するため、すでに建っている家から自分好みの家を選ぶことになります。
メリットは何か？
建築条件付き土地は、足を運んでマイホームが完成する過程を見ることができます。
建売住宅では、家が完成していく様子を見ることはできませんが、建築条件付き土地よりも割安でマイホームを持つことが可能です。
建築条件付き土地を購入するときの注意点
建築条件付き土地を購入する際の注意点は3つです。
1つ目は契約までの期間の短さで、土地の売買契約締結をしたあと、3か月以内に建物の工事請負契約締結をすることがほとんどです。
一定期間内で間取りや内装・外壁・設備などすべてを決める必要があるため、吟味しながら家を建てる時間はあまりないと言えるでしょう。
2つ目は設計の自由度の確認です。
建設会社によっては、間取りの自由度があまりない場合や、設備に関しても標準仕様として決まっている場合もあるため、契約前に確認しましょう。
3つ目は建築工事費用も仲介手数料の対象になる可能性がある点です。
通常、建築条件付き土地を購入して仲介手数料を支払うのは、土地の売買についてのみです。
しかし、なかには建物の仲介手数料も請求されることがあるため注意しましょう。
まとめ
建築条件付き土地とは、家を建てる建築会社が決まっている土地を指します。
建売住宅とは違い、ある程度の自分のこだわりを反映させることができます。
ただし、着工までの短い期間ですべてを決めなければならず、設計の自由度や仲介手数料についてもしっかりと確認しましょう。
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