角地の不動産は、通常の土地に比べると人気のため、売却しやすいイメージがあると思います。
しかし、角地の不動産を売却することのマイナス面も存在するため、この記事で詳しく解説していきます。
角地の不動産を売却するメリットとデメリット
角地の不動産が人気の理由を解説します。
日当たりが良くて開放感がある
他の建物と隣接している部分が少ないため、通常の建物に比べて日当たりが良い環境です。
なお、隣家との圧迫感も減少できるので、開放的な空間を実現できます。
建ぺい率が上がる
建ぺい率が10％割増されて、建築面積を増やせることもメリットです。
資産価値が高い
人気のため資産価値が高いことから、比較的売却しやすいとされています。
自由度の高い間取りを実現できる
良い立地を生かして自由度の高い設計ができます。
一方、デメリットは下記4点です。
●日差しが強すぎる
●建物の高さが制限される可能性がある
●通常の不動産よりも価格や維持費が高い
●人から見られやすい
このように、角地は人気のため、すぐに売却しやすいことが大きなメリットです。
しかし、売値が高くつくため、購入希望者が現れにくい可能性は覚えておかなければなりません。
角地の不動産を売却するコツ
上記で説明したとおり、角地の不動産は資産価値が高くて人気であることから、比較的うまく売却しやすい特徴が挙げられます。
そのため、上手にアピールして他の不動産との差を見せることがコツです。
具体的には、下記3点を意識しましょう。
●室内外をきれいに掃除する
●フェンスや塀を設けて騒音をカバーする
●内覧会を開いて日当たりの良さや設計しやすさをアピールする
不動産は見た目が大事なので、室内外をきれいに保つことが売る際のコツです。
特に、外に落ちているゴミは見落としがちなので、日頃からこまめな清掃を心がけましょう。
また、道路に面している角地は騒音を気にして買い手がつきにくいため、防音対策が大切です。
高さがあるフェンスや塀を設けると、道路からの騒音を防げるので活用してみましょう。
このような工夫は、買い手からも高く評価されます。
さらに、角地ならではの日当たりの良さや間取りの自由度は、実際に室内に入ってみないと体感できません。
そのため、内覧会を開いて良い部分をアピールすることが成功のコツです。
