柏市のサクセスホーム > 株式会社サクセスホームのブログ記事一覧 > 不動産の売却益にかかる税金とは?譲渡所得や税率について詳しく解説します!

不動産の売却益にかかる税金とは?譲渡所得や税率について詳しく解説します!

≪ 前へ|住宅ローン控除とふるさと納税は併用できる?併用方法や注意点を詳しく解説!   記事一覧   狭小地の不動産売却が難しいのはなぜ?難しい理由や売却するコツとは!|次へ ≫

不動産の売却益にかかる税金とは?譲渡所得や税率について詳しく解説します!

カテゴリ:不動産豆知識

不動産の売却益にかかる税金とは?譲渡所得や税率について詳しく解説します!

不動産を売却すると、売却益に税金がかかるということをご存じですか。
不動産を売却したのはいいけれど、予想外の税金がかかってしまった、と後悔しないためにも、売却する前に知っておきたい知識です。
今回は、不動産売却益にかかる税金、譲渡所得や税率について詳しく解説しますので、不動産売却をご検討中の方はぜひ参考にしてみてください。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却した際に課せられる税金と譲渡所得について解説

不動産売却時には、仲介手数料や登記費用などの費用のほかに、売却で得た利益に対して税金を支払わなければなりません。
不動産を売却した際に課せられる税金は、印紙税や譲渡所得税などです。
印紙税は、不動産を売却する際に作成される契約書や領収証に課せられる税金です。
譲渡所得税は、不動産の売却で得た利益(譲渡所得)に対して課せられる所得税と住民税を指します。
そのため、譲渡所得が多ければ税金が増え、譲渡所得がなければ税金は発生しないことになります。
課税の対象となる譲渡所得は、売却して得た利益そのものではなく、そこから売却にかかった費用などを差し引いた額です。
計算式で表すと「譲渡所得=譲渡価格-取得費-譲渡費用」となります。

●譲渡価格:売却額と固定資産税などの精算金
●取得費:不動産を購入したときにかかった費用
●譲渡費用:仲介手数料や登記費用など売却にかかった費用


ここからさらに、特定の条件で税金が軽減される特別控除を差し引くと、課税譲渡所得が算出されます。
では、次に譲渡所得税の税率を算出する計算方法を、具体的に見てみましょう。

不動産の売却益にかかる税金の譲渡所得税の算出方法と税率について

譲渡所得には、短期譲渡所得と長期譲渡所得の2種類があり、物件を所有していた年数によって税率が変わります。

短期譲渡所得

●所有期間:5年以下の土地・建物
●税率:所得税30.63%+住民税9%=39.63%

長期譲渡所得

●所有期間:5年を超える土地・建物
●税率:所得税15.315%+住民税5%=20.315%


所有期間は、不動産を売却した年の1月1日時点で決まります。
購入した年から丸5年ではなく、1月1日時点で何年経っているのか判断されるので、購入してから5年前後で売却する場合は、売却前に確認しておくことをおすすめします。

まとめ

不動産を売却すると、売却で得た利益(譲渡所得)に所得税と住民税を含む譲渡所得税が課せられます。
事前にどれくらいの税金を支払うのか計算をして売却にのぞむことで、余裕を持った資金計画を立てられます。
もし譲渡所得や税率の算出方法について詳しく知りたいという方は、1度不動産会社に相談してみましょう。
私たちサクセスホームは、お客様が「成功」を掴むために全力でサポートいたします。
様々なご相談に対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|住宅ローン控除とふるさと納税は併用できる?併用方法や注意点を詳しく解説!   記事一覧   狭小地の不動産売却が難しいのはなぜ?難しい理由や売却するコツとは!|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
  • 更新情報

    2017-11-04
    ■駐車場解約申込書

    2017-10-21
    2017-02-16
    こちらからお問い合わせ下さい。

    更新情報一覧

  • ブログ
  • お問い合わせ
  • スタッフ紹介
  • お客様の声
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社サクセスホーム
    • 〒277-0871
    • 千葉県柏市若柴294-49
    • 0120-588-025
    • TEL/04-7133-0025
    • FAX/04-7133-3450
    • 千葉県知事 (6) 第13159号
  • 物件カタログ
  • スマホサイト
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

 おすすめ物件


西松ヶ丘一丁目

西松ヶ丘一丁目の画像

価格
4,800万円
種別
売地
住所
千葉県流山市西松ケ丘1丁目
交通
南柏駅
徒歩16分

柏市若柴の店舗事務所

柏市若柴の店舗事務所の画像

賃料
25.3万円
種別
店舗事務所
住所
千葉県柏市若柴91-13
交通
柏の葉キャンパス駅
徒歩8分

45:小竹医院駐車場

45:小竹医院駐車場の画像

賃料
6,600円
種別
駐車場
住所
千葉県流山市東初石1丁目
交通
初石駅
徒歩16分

トップへ戻る

来店予約