今回のテーマは「駅近の賃貸物件」です。
そもそも駅近とは駅から何分までの物件のことを指すのかを解説したうえで、駅近の賃貸物件に住むことのメリットとデメリットも挙げていきますので、賃貸物件に住むことを検討されている方はぜひ参考にしてください。
駅近と呼べる賃貸物件は駅から徒歩何分までの物件なのか？
賃貸物件のなかで「駅近物件」と呼べるのは駅から徒歩何分までの物件のことを指すのかと言うと、明確な定義はありませんが、不動産業界では一般的に徒歩10分以内の物件を駅近物件扱いとするケースが多いようです。
ちなみにこの「徒歩○分」というのは、1分あたり80m換算で単純に計算されるものであり、道中の段差や坂道、信号などは一切考慮されていません。
また、賃貸物件と駅の距離についても注意が必要です。
基本的には賃貸物件の出入り口から駅の出入り口までどれだけの距離があるか、で徒歩の分数に換算していますので「自分の部屋を出てエレベーターなどを使って出口までどれだけかかるか」「駅の出入り口から階段やエスカレーター・エレベーターなどを使ってホームまでどれだけかかるか」などの時間は別途考慮する必要がありますよ。
駅近の賃貸物件に住むことによって得られるメリットとは？
駅近の賃貸物件に住むことによって得られるメリットとしてまず挙げられるのが、利便性の高さでしょう。
駅まで近いので通勤通学のための移動が楽で便利なだけでなく、駅周辺はコンビニやスーパーマーケットをはじめとした商業施設など、生活に必要な施設に恵まれているケースが多いので、生活全般で高い利便性が得られやすいのです。
また、駅周辺は一般的に人通りが多いので「夜道を一人で歩いて帰らなければいけない」という状態になりにくい点での安心感もあります。
駅近の賃貸物件に住むことにはこんなデメリットもある！
駅近の賃貸物件に住むと利便性が高い生活が実現しやすい、などのメリットがありますが、もちろんデメリットもあります。
商業施設や人通りが多くにぎわっているからこそ騒音リスクが高まりますし、建物が密集しているので日当たりや眺望が良くない物件が意外と多くなります。
また、最大のデメリットとして挙げられるのは家賃の高さでしょう。
特に、駅近物件のなかでも駅から徒歩5分圏内の物件は、家賃がその駅の平均家賃よりも1万円程度高く設定されているケースが多くなります。
まとめ
今回は駅近物件とは駅から何分を指すのかを解説したうえで、駅近の賃貸物件のメリットとデメリットを解説しました。
駅近物件は利便性が高くなりますが「表記された徒歩の分数が短いものの信号が多い」「駅の出入り口からホームに到達するまで時間がかかる」などという状態だと表記された徒歩の分数を大きく超えるケースもありますので、物件選びの際は一度現地に足を運ぶことをおすすめします。
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