長期優良住宅に認定された家を購入すれば、住宅ローンや税金面でさまざまな優遇を受けられます。
しかし長期優良住宅とはどのような家のことなのか、購入するにあたってデメリットはないのか、などよくわからない方も多いでしょう。
そこで今回は、マイホーム購入時に知っておきたい長期優良住宅の概要に加え、購入するメリットやデメリットをご紹介します。
長期優良住宅とはどんな家？
長期優良住宅とは、長期にわたって快適に住める優良な住宅のことで、「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づいて国が認定するものです。
それでは認定を受けるには、どういった条件を満たす必要があるのでしょうか。
わかりやすくまとめると、「3世代まで住み続けられる劣化対策が講じられている」「大地震でも倒壊しない耐震性を備えている」「バリアフリー性が確保されている」「断熱性に優れている」などが認定基準です。
そのほか一戸建ての場合は床面積の合計が75㎡以上、マンションの場合は55㎡以上といった条件を満たさなければなりません。
長期優良住宅を購入するメリット・デメリットは
長期優良住宅を購入するメリットのひとつに、住宅ローンの金利優遇を受けられる点が挙げられます。
長期固定金利型のフラット35Sの金利を10年間にわたって0.25％引き下げられるため、住宅ローンを利用する方にとっては大きな利点といえるでしょう。
住宅ローン控除の最大控除額も、一般住宅が273万円であるのに対し、長期優良住宅は455万円と拡充されています。
また新築住宅を購入した際に利用できる固定資産税の減税期間が一般の住宅よりも2年延長され、一戸建ての場合は5年間、マンションの場合は7年間適用される点もメリットです。
一方、デメリットには、一般の住宅よりも性能が優れている分、建築コストがかさむ点が挙げられます。
長期優良住宅の認定を受けるための申請費用も自分でおこなう場合は約5万円、建築会社に代行してもらう場合は約20万円かかってしまいます。
また長期優良住宅としての性能を保つためには、定期的なメンテナンスが不可欠です。
申請時に提出する維持保全計画に基づいてメンテナンスを実施し、修理が必要な場合は対応しなければなりません。
もしも維持保全管理を怠った場合は、認定を取り消されることがあるため、注意が必要です。
まとめ
マイホーム購入時に断熱性や耐震性などに優れた長期優良住宅を選択すれば住宅ローンや税金面で優遇を受けられます。
一方で建築コストが高く、定期的なメンテナンスを実施しなければならないデメリットもあります。
長期優良住宅を購入する際は、メリットとデメリットを把握したうえで検討することをおすすめします。
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