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転職は住宅ローンにどんな影響がある?住宅ローンと転職の関係について解説!

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転職は住宅ローンにどんな影響がある?住宅ローンと転職の関係について解説!

カテゴリ:不動産豆知識

転職は住宅ローンにどんな影響がある?住宅ローンと転職の関係について解説!

「住宅ローン返済中だけど、転職したい」そんな方いらっしゃるのではないでしょうか。
今回は転職が住宅ローン利用にどんな影響を与えるのか、まずはその点をざっと解説したうえで、住宅ローン申し込みは転職前と転職後のどちらが良いのか、住宅ローン返済中の注意点は何かなどを解説していきます。

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転職は住宅ローンの利用にどのような影響を与えるのか?

転職は、住宅ローン利用をするための「申し込み」や「審査」に大きな影響を与えます。
まず住宅ローン申し込みについては「勤続○年以上」を要件としている金融機関も少なくありませんので、転職をしたらその段階で申し込みできる住宅ローンの選択肢が減ることになります。
そしてたとえ申し込みができたとしても、審査への影響リスクがあります。
勤続年数を住宅ローン審査基準のひとつとしている金融機関が多いため、転職したばかりで勤続年数が短いと審査でも不利になりやすいのです。

転職は住宅ローン申し込み前にすべきか申し込み後にすべきか?

住宅ローン申し込みに重なるようなタイミングでの転職を予定している場合、できる限り「住宅ローン申し込みをして、審査や融資実行がすべて終わった後に転職をする」という形にすることをおすすめします。
この方法なら、転職前の勤続年数や年収が審査対象となるため、審査がとおりやすくなるというメリットがあります。
これに対して住宅ローン申し込み前に転職をすると前述のとおり「申し込み要件を満たせなくなる可能性がある」「審査で不利になる」などのリスクがあるため、できれば避けたいものです。
また「住宅ローン申し込み後の転職ではあるが、審査途中や契約前の転職であり、金融機関にそれがバレた」という場合は再審査にかけられ落とされてしまうリスクがありますのでこれも注意しましょう。

住宅ローンの返済中に転職した場合はどうすれば良いのか?

住宅ローンの返済中に転職した場合は金融機関に勤務先変更の届け出をしましょう。
転職をしたからといって、住宅ローンの返済条件が一方的に変更されるようなことはありません。
ただし「転職で収入がダウンしたので返済計画を見直したい」などという場合は金融機関に早めに相談しましょう。
返済期間の延長など、柔軟な対応をとってくれる可能性もありますので相談して損はありません。
また、住宅ローン控除を利用中の場合、金融機関から送られてくる住宅ローンの年末残高証明書を添えて転職後の会社で年末調整をするなどの対応をしましょう。

まとめ

今回は転職と住宅ローンの関係について解説しました。
転職が住宅ローン申し込みや審査、利用に与える影響を事前に理解しておきましょう。
私たちサクセスホームは、お客様が「成功」を掴むために全力でサポートいたします。
さまざまなご相談に対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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