中古マンションは、新築に比べると価格が抑えられることから、マンションでの生活を考える方から人気があります。
たしかに新築マンションに比べると購入価格は安くなるケースが多い中古マンションですが、住宅ローンが通りにくい点には注意しなければなりません。
今回はなぜ中古マンションはローンが通りにくいのか、ケースごとに理由と対処法もご紹介します。
旧耐震基準の中古マンションはローン審査が通りにくい？
旧耐震基準とは、1981年（昭和56年）5月31日に施行されている新耐震基準以前の基準のことを指し、旧耐震基準では震度5以上の地震を想定されていません。
住宅ローンはこの旧耐震基準だと利用できない場合があり、フラット35などは耐震基準などを満たす必要があるため、中古マンションだと適用が難しくなるでしょう。
ただしフラット35の場合、独自に用意されている適用要件に当てはまれば問題なく利用できるため、ぜひ検討してみましょう。
再建築不可の中古マンションのローンが通りにくいのはなぜ？
建築基準法によって定められている「建ぺい率」や「接道義務」を満たせていない建物は、一度解体して更地にしてしまうとその後新しく建物を建てられなくなってしまいます。
再建築不可の土地にある中古マンションは、ローンで購入しても、火災などで建物が焼失した際に残債がある状態で新居の家賃を払うことになり、リスクが大きいといえます。
上記の点から、再建築不可物件に対し、金融機関がローンを組んでくれる可能性はほとんどないため、購入の際は慎重に検討するべき物件です。
借地権付きの中古マンションもローンが通りにくい
借地権とは、地主から借りた土地の上に建物を建てる権利です。
借地権付きの物件は、土地を他人から借りているため担保価値が低いと判断されます。
住宅ローンを借りた方が返済できない場合、金融機関は基本的にその土地を売却して元を取りますが、借地権付きの物件は担保とならないケースが多いため、住宅ローンは通りにくいでしょう。
またそのマンションが建っている土地の地主に許可を取らなければならないなどの注意点も多いため、ローンが組めるかどうか、金融機関に相談しましょう。
まとめ
今回は中古マンションの住宅ローンが通りにくい理由を、それぞれのケースに分けてご紹介しました。
古い不動産は基本的にローンが組みにくいものですが、金融機関によっては問題ない場合もあるため、気になる方はぜひ弊社までお気軽にご相談ください。
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