土地の購入を検討している方のなかには「災害のリスクが気になる」という方も多いでしょう。
土地探しにおいては、ハザードマップを使ってどのような災害に遭う可能性があるかをあらかじめ把握しておくことが大切です。
今回は、土地探しの参考になるハザードマップとは何かや活用方法、ハザードマップを使ったリスク対策を解説します。
土地探しの参考になるハザードマップとは？
ハザードマップとは、各種災害が発生した際に被害に遭う可能性が高い範囲を地図上に表したものです。
土地探しの際にこのハザードマップを参考にすることで、どのエリアがどのような災害の被害に遭うリスクがあるのかを事前に知ることが可能です。
近年多発している大規模な水災害の影響もあり、2020年8月より不動産会社やハウスメーカーは売買契約を結ぶ際に、ハザードマップを用いて水害に関するリスクを説明することが義務付けられました。
ハザードマップは不動産購入を申し込んだ際に受け取ることが一般的ですが、自治体のホームページや国土交通省が運営するポータルサイトでも確認できます。
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土地探しをするときのハザードマップの活用方法を知っておこう！
気になる土地が見つかった場合は、ハザードマップを用いてどのような災害のリスクがあるかをチェックしてください。
同じエリアであっても、周囲の環境により危険度が全く異なるケースもあります。
また、古地図で「昔はどのような土地であったか」もあわせて確認するようにしましょう。
たとえば、昔は川や沼地であった場所を埋め立てた土地であれば、地盤が弱く災害が発生しやすい傾向にあるといわれています。
ただし、日本は自然災害が多い国であるため、すべての災害のリスクを避けて土地探しをするのは現実的ではありません。
ハザードマップを確認すると、何らかの危険地域に該当するケースがほとんどでしょう。
住みたいエリアがあるのであれば、災害リスクを毛嫌いするのではなく、上手にリスク対策をおこなうことが大切なのです。
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ハザードマップを使ったリスク対策とは？
前述のとおり、自然災害の多い我が国において、リスクが全くない土地というものは基本的に存在しません。
ハザードマップを活用し、事前にどのような災害のリスクがあるかを把握しておけば、リスク対策が可能になります。
たとえば、地盤が弱い土地であれば改良材や基礎杭を用いて地盤改良をおこなったり、水災のリスクがあるのであれば基礎を高く設計したりして対策を講じましょう。
地震の多いエリアであれば、耐震性に優れた建物にするなど工夫次第でリスク対策は十分可能になります。
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まとめ
今回は、ハザードマップとは何かや活用方法、ハザードマップを使ったリスク対策を解説しました。
災害リスクが全くない土地というものはありません。
不動産会社やハウスメーカーに相談しながら、どのようなリスク対策を講じれば良いのかを検討してください。
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