建売住宅とは、建築済みの建物と土地をセットで販売するタイプの住宅です。
基本的には建築後に契約を結んで購入することになりますが、場合によっては建築前から契約を結びたいと考える方もいるかもしれません。
そこで今回は、建売住宅を建築前に契約する流れと、そのメリット・デメリットについて解説します。
建売住宅の購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
柏市の売買一戸建て一覧へ進む
建築前の建売住宅を契約する流れ
そもそも、完成してから売りに出されるのが一般的な建売住宅を、建築前あるいは建築中の段階で購入できるかどうか疑問に感じている方もいるかもしれません。
実は、建築確認取得済の住宅であれば完成していない状態でも売買契約の締結と購入が可能です。
建築確認を取得していない物件はそもそも広告が出せないので、広告を見かけた建売住宅は基本的に購入できると考えて良いでしょう。
建築前の建売住宅を購入する際は、まずは購入申し込みによって購入の意志を示します。
次に土地と建物について売買契約を締結し、手付金を支払います。
なお、建売住宅では土地と建物がセットで販売されるので、売買契約書は1つのみです。
契約を締結すると建築工事が開始され、建物の完成後には竣工検査がおこなわれます。
建物に問題がなければ、残代金を支払って住宅が引き渡され、一連の流れは終了です。
注意点としては、契約を結ぶ前に設計図書で建物の仕様をしっかり確認しておくこと、竣工検査は引渡し前にかならず実施することなどが挙げられます。
▼この記事も読まれています
不動産登記には税金がかかる？登録免許税とその軽減措置についてご紹介！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
柏市の売買一戸建て一覧へ進む
建売住宅を建築前に契約するメリット・デメリット
建売住宅を建築前に購入する1つ目のメリットは、希望の区画や間取りの物件が購入しやすい点です。
建売住宅が複数棟の分譲形態で販売されている場合、区画によって日当たりや面積などに差があります。
また、近年は建売住宅でもそれぞれの建物ごとにデザインや間取りが異なるケースが多く見られます。
人気の区画やデザインの建物はすぐに売れてしまうので、確実に購入するためには建築前の契約が必要です。
住宅メーカーによっては、建築前の状態であればカラーの選択やオプションの追加が安価で可能な場合もあります。
施工状況を自身で確認できる点、引渡しまでの日程が明確でスケジュール調節しやすい点も建築前ならではのメリットです。
一方、建築前の建売住宅を購入するデメリットとしては、価格が高い点が挙げられます。
建売住宅は完成後に値引きされて売り出されるケースが多いので、建築前に契約を結ぶと購入費用は基本的に割高になってしまいます。
また、完成した建物を見てから購入が決められない点も、注意が必要なデメリットです。
住宅の完成品が図面で予想したものを異なっていたとしても、生活上の問題がなければ引渡しを受け入れなければいけません。
▼この記事も読まれています
不動産購入に使える住宅ローンの種類と選び方のポイントとは？
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
柏市の売買一戸建て一覧へ進む
まとめ
建売住宅を建築前に購入すると、区画やデザイン、カラーやオプションなど選択の幅が広がります。
一方、売却価格は建築後に購入するより高額になるので、どういった点を重視するかを明確にしてから購入のタイミングを決めると良いでしょう。
柏市の不動産はサクセスホームへ。
さまざまなご相談に対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
柏市の売買一戸建て一覧へ進む
