住み替えの際に、現在の住宅ローンを完済せずに次のローンを組みたいと考えることもあるでしょう。
ダブルローンを利用すれば、現在の家に住みながら新しい家を購入できます。
今回は、住み替え時にダブルローンを利用する条件やメリット・デメリットをご紹介します。
住み替えに利用できるダブルローンとは
住み替えのダブルローンとは、現在の家のローンと新居のローン、2つのローンを同時に利用している状態です。
住宅ローンの残務がある状態で、現在の家に住みながら新居を購入する「買い先行」の場合に利用されます。
現在の家と新居の住宅ローンを二重で返済しなければならず、現在の家の売却がなかなか決まらない場合は、返済の負担が大きいです。
売り先行であれば避けられますが、買い先行の場合には、ダブルローンを利用するのが一般的です。
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住み替えでダブルローンを利用する条件とは
ダブルローンを利用する条件は、現在の家の住宅ローンと同じ金融機関か、異なる金融機関で契約するかによって変わります。
同じ金融機関の場合は、現在の住宅ローン借入残高が物件の担保評価の50～70％以内でなければなりません。
また、現在の家を一定期間内に売却するなど、金融機関が指定する条件を承諾する必要があります。
一方、異なる金融機関なら、審査基準を満たせば利用可能です。
審査のポイントは「返済負担率」と呼ばれる、年収に対する年間返済総額の割合になります。
審査を通過できる返済負担率は30％程度ですが、ダブルローンの場合は一時的に30％以上になるケースが多いです。
なお、完済時期の年齢は70～80歳までとしている金融機関がほとんどです。
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住み替えでダブルローンを利用するメリット・デメリットとは
ダブルローンを利用すると、仮住まいをしなくても良いメリットがあります。
家に住みながら新しい家を購入するため、新居へ直接引っ越しが可能です。
一方、デメリットは返済額が大きくなる点でしょう。
新居へ引っ越した後も旧居が売却できるまではダブルローンが続くため、返済の負担が大きいです。
資金に余裕がある、売却の予定や見込みがある場合は利用しやすいでしょう。
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まとめ
マイホームの住み替えでダブルローンを利用する条件とメリット・デメリットをご紹介しました。
買い先行の場合に、現在の家に住みながら新居を購入するため、二重のローンが必要になります。
仮住まいをしなくて良いメリットはありますが、住宅ローンの返済負担が大きくなるデメリットもあります。
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