現在の住居を売却して新しい住居を用意する住み替えは、物件の売却と購入をどの順番でおこなうかによって種類が分かれています。
購入と売却を同時におこなう同時進行タイプは、タイミングがシビアなものの、売り先行や買い先行にはない利点もある方法です。
今回は、住み替えにおける売却と購入の同時進行とはどのような方法かや、メリットとデメリットについてご紹介します。
住宅の住み替えにおける売却と購入の同時進行とは
現在の住宅の売却と新しい住居の購入は、どちらか一方を先行しておこなうのが一般的です。
しかし、タイミングが合えば、この両方を同時に進めることも可能です。
売却と購入の同時進行とは、自宅の査定や買主探しといった売却活動と、新しい住居の購入申し込みなどの購入活動を同時におこなうことです。
自宅の売却で発生した利益をそのまま住宅購入資金に充てるため、売却の決済と購入代金の支払いが同時に起きます。
現在の住居をうまく売却できなかった場合、購入もなかったことになることがほとんどです。
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住み替えを同時進行でおこなうメリット
住宅の売却と購入を同時におこなう同時進行タイプのメリットは、仮住まいを用意することなく直接引っ越せることです。
仮住まいを用意すると賃料がかかるため、期間が長引くほど余分な出費が増えてしまいます。
また、先に住宅を購入してから前の住宅を売却する買い先行の場合、新しい住宅の購入資金を住宅ローンで賄うことが多いです。
そのため、一定期間は住宅ローンを2つ抱えるダブルローンになりますが、同時進行ならその心配もありません。
住宅の売却と購入に関する手続きを一気に終わらせられるため、手間がかからないという利点もあります。
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住み替えを同時進行でおこなうデメリット
売却と購入の同時進行による住み替えは、タイミングがシビアです。
仮に、自宅を良い条件で購入してくれる買主が新しい住宅を決めるより先に現れた場合、引き渡し期限までに急いで次の住宅を決めなければなりません。
そのため、じっくり吟味する時間が取れず、購入物件選びが雑になるデメリットがあります。
逆に先に良い物件が見つかった場合、ほかの買主に購入される前に買わなければ購入できない可能性があるでしょう。
なるべくはやく自宅を売却しようとするあまり、安い価格で売る羽目になるケースも少なくありません。
良い条件で購入してくれる買主の出現とほしい物件の発見が同じ時期にないと、損をする場合があるのです。
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まとめ
住み替えにおける売却と購入の同時進行は、タイミングが合えば無駄な出費を避けて引っ越しができる方法です。
一方で、タイミングがズレると条件の良い物件を購入できない、売却価格において損をするなどのデメリットも抱えています。
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