店舗に利用できるテナントを探していると「居抜き物件」と呼ばれる物件を目にする機会も多いのではないでしょうか。
居抜き物件についてなんとなくイメージはあるものの、具体的に他との違いが分からない方も多いはずです。
今回は居抜き物件とはなにか、居抜き物件で開業する場合のメリット・デメリットもご紹介します。
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「居抜き物件」とは？店舗開業に際し知っておきたい基本知識
居抜き物件とは、建物に以前入っていた店舗などの設備や内装をそのまま利用できる物件のことです。
本来は立ち退きに際し、前に利用していた設備や内装はすべて撤去しなければなりませんが、建物のオーナーなどの許可が下りていれば、次の利用者に引き継げます。
開業したい店舗と同じ業態が入っていた物件であれば大幅なコストカットが見込めることから、店舗開業を考える方から人気の高い物件です。
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居抜き物件で店舗開業するメリット
居抜き物件で店舗を開く大きなメリットは、コストカットが見込める点です。
内装や設備など、一から什器類を用意することは、店舗開業においてもっともお金がかかる部分といっても過言ではありません。
居抜き物件で事前に備え付けられていた設備類を利用できれば、その分ほかにお金を回すこともできるでしょう。
工事期間も一から設備を設置するよりも短くなるうえに、近隣住民から場所を認知されやすく、最初から一定の客数を集めやすいのもメリットです。
最初にかかる費用を早めに回収できるため、一から開業した際と比べ、序盤の資金繰りも比較的楽になるでしょう。
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居抜き物件で店舗開業するデメリット
先述のように、主にコストの面でメリットのある居抜き物件ですが、もともとある設備を使うことによってデメリットもあります。
ひとつは、もともとの内装を利用することにより、開業する店舗のイメージに合わない什器などを使うことになる点です。
レイアウトの自由度も低くなるため、もしどうしてもこだわりたい部分があるなら、自分たちで用意する必要があります。
また、前店舗が悪い評判の多い店であったりすると、そのイメージを払拭するのが困難であることから、集客のための努力は必要です。
設備が劣化している場合は新しく買い替える必要があるので、コストがかかる可能性があることも認識しておかなくてはなりません。
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まとめ
居抜き物件を利用すると、内装や設備など一から用意する必要がなく、コストカットが見込めます。
しかしその一方で、レイアウトの自由度が低くなってしまったり、設備が劣化している場合は新しく買い替える必要があったりと、何かと苦労する部分もあります。
お金をかけたい場所を考えたうえで、ぜひ居抜き物件の利用も検討してみてください。
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