土地を購入した場合、登記をしなければ自分の所有物であることを証明できません。
複数人でその土地を所有するのであれば、土地の購入後に「共有名義」の手続きが必要です。
今回は共有名義についての基礎知識や土地を共有名義で購入するメリット、注意点などをご紹介します。
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土地の購入で覚えておきたい「共有名義」とは
共有名義とは、土地を複数人で所有し共有する場合に、それぞれの名義で登記することです。
例として、マイホームを購入する場合、夫婦両方が住宅ローンをそれぞれで組み登記すると、同じ割合で共有する際の持分が2分の1になります。
共有名義での登記は、その土地への出資額の割合によって持ち分を登録するケースが多く、たとえば夫婦の場合、夫側で3,000万円、妻側で1,000万円の出資になると、持分は夫と妻で3対1の割合になります。
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共有名義で土地を購入するメリット・デメリットとは
一人での資金の用意が難しい場合、共有名義によって土地を購入する方も少なくありません。
共有名義で土地を購入すると、名義人ごとに住宅ローン控除を受けられることや、所有者の死後の相続税が所有者の持ち分だけになるなど、主に金銭面のメリットがあります。
しかし、売却時に登記している名義人全員分の同意が必要となることや、相続によって名義人がさらに増え複雑さが増すなどのデメリットもあるので注意が必要です。
また、納税通知は代表者にしか送られない仕組みになっており、名義人間のトラブルを回避するためには事前に綿密な連絡を取り合えるようにする必要があります。
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共有名義で土地を購入する場合の注意点
共有名義は、その名義人が多ければ多いほど管理が大変になるので、持分を曖昧な状態にせず、何かしらの根拠に則って定めるようにすることが大切です。
また、著しく持ち分に偏りがあると、名義人同士の贈与と見なされる場合もあるので注意が必要です。
例として、夫が全額を出資し、妻とそれぞれ持ち分を2分の1として共有名義にした場合だと、妻の持ち分が夫からの贈与だと見なされてしまいます。
さらに共有名義の場合、離婚などの財産分与時に名義人間で争いが生じる可能性もあるため、慎重な対応が必要です。
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まとめ
土地の購入時に共有名義で登記すると、名義人ごとに住宅ローン控除が受けられるなどのメリットも多い一方で、トラブルが起きた際に対応が複雑になるなどのデメリットもあります。
ケースによって共有名義にするべきかどうかは異なるため、不安な場合は専門家に相談することをおすすめします。
柏市の不動産はサクセスホームへ。
さまざまなご相談に対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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