共働き世帯が増えている現在、二世帯住宅をマイホームに持ちたいと考える方が多くいらっしゃるようです。
二世帯住宅は「親に気を遣う」などマイナスなイメージが多いようですが、魅力的なメリットもあります。
今回は二世帯住宅とはなにかのご説明にくわえ、二世帯住宅を購入するメリット・デメリットと節税効果について解説します。
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二世帯住宅とは？間取りの重要性について
二世帯住宅とは、親世帯と子世帯がひとつ屋根の下に住むことを想定した住宅です。
二世帯住宅に明確な定義はありませんが、生活空間を共有するタイプや、別々に分けているタイプなどがあります。
二世帯住宅を選ぶ際には、間取りを慎重に検討すべき理由があります。
まず1つめの理由は、親世帯の介護の必要性です。
親が高齢だと、将来的に介護が必要になる可能性があり、バリアフリー化を検討したほうが良いでしょう。
2つ目の理由は、子育てしやすい環境を整えるためです。
目配りがしやすい部屋の配置や段差が少ない間取りなどを意識すると、快適に子育てができるでしょう。
また子どもが成長する過程で、間取りによってはライフスタイルの変化に対応できない可能性があります。
親世帯と子世帯が快適に暮らすために、互いのニーズや将来の見通しを話し合い、最適な間取りを選びましょう。
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二世帯住宅を購入するメリット・デメリットについて
二世帯住宅を購入するメリットは、家族とのコミュニケーションがとりやすいことです。
親子が同じ建物に住むことで、日常的に顔を合わせる機会が増え、お互いに助け合って家事や育児などの負担を軽減できます。
もう1つのメリットは、建築費や生活費を節約できることです。
二世帯住宅なら、住宅2棟を建てるより安く済むほか、光熱費や固定資産税などを分担できます。
二世帯住宅を購入するデメリットは、プライバシーの確保が難しいことです。
二世帯住宅は親子間の距離が近くなるため、生活スタイルや価値観の違いなどに配慮しなければなりません。
もう1つのデメリットは、生活費が分けづらい点です。
使用頻度に差があるのに折半していると、一方が不満を持つことになるでしょう。
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二世帯住宅の節税効果について
二世帯住宅は、種類や登記方法によって固定資産税、不動産取得税、相続税の3つの税金を軽減できます。
固定資産税は、二世帯住宅だと「小規模住宅用地の特例」が適用され、固定資産税の課税標準額が1/6に軽減されます。
不動産取得税は、床面積などの居宅要件を満たすと、課税標準額の1200万円控除が可能です。
しかし二世帯住宅で区分登記すると、控除額は2倍になります。
相続税は、親名義の土地に二世帯住宅を建てて、同居中の子が相続すると、小規模宅地等の特例で評価額が最大80％減額されます。
ただし、これらの方法を利用するには税金や間取りなどの専門知識が必要なため、購入前に専門家へ相談しましょう。
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まとめ
二世帯住宅は家族で助け合うことができますが、距離感の近さでプライバシーの確保が難しくなることもあります。
また二世帯住宅は、固定資産税などを軽減できる効果もあるため、専門家へ相談し活用すると良いでしょう。
柏市の不動産はサクセスホームへ。
さまざまなご相談に対応いたしますので、まずはお気軽にお問い合わせください。
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